Кадастровая компания ООО ЭксПроф
Мы в соцсетях:
Мы помогаем

Пн-Чт с 9:00 до 18:00
Пт с 9:00 до 16.45


Межевой план при объединении земельного участка

Бесплатная консультация!

Я согласен на обработку персональных данных

В компании «ЭксПроф» можно заказать межевой план, который необходим для объединения нескольких участков земли в один. Наш кадастровый инженер оперативно получит все необходимые данные, подготовит документы, исследует и измерит объединяемые участки.

Обратившись к нам, вы избавитесь от необходимости личного участия в процессе регистрации нового участка и оформления прав собственности. Вам не придется прибегать к услугам юристов или самостоятельно изучать нюансы земельного законодательства и разбираться в многочисленных нововведениях.

Все полагающиеся для объединения нескольких участков процедуры за вас выполнят наши профессионалы. Это поможет не только сэкономить время и деньги, но и избежать возможных ошибок, чреватых в дальнейшем серьезными проблемами.

Тщательный анализ ситуации, проводимый нашими экспертами, поможет не только точно и правильно оформить все документы, но и выявить кадастровые ошибки, закравшиеся ранее при регистрации исходных участков. Их своевременное исправление позволит гарантировать, что новый межевой план будет соответствовать всем требованиям законодательства.

Для чего необходимо объединение участков

Объединение нескольких земельных участков в один в основном производится в двух случаях:

  • когда размеры соседних наделов по отдельности слишком малы для строительства;
  • если владелец смежных участков решил упростить систему документооборота и налогообложения.

Перед тем как заказать межевой план, необходимо удостовериться, что границы, площадь и характерные точки объединяемых участков точно установлены. Это условие особенно актуально для тех земель, которые были оформлены по упрощенной системе, в рамках «дачной амнистии».

Кроме того, исходные наделы должны удовлетворять следующим требованиям:

  • участки должны иметь общие границы (быть смежными);
  • принадлежать одному или нескольким лицам на праве собственности, а у участков, предоставленных на основе постоянного или срочного пользования, должен быть только один правообладатель;
  • относиться к одной категории земли и иметь одинаковое целевое предназначение;
  • располагаться в пределах одного муниципального образования;
  • для участков, находящихся в общей собственности, необходимо согласие всех дольщиков.

При этом, вновь образованный земельный участок не должен превышать максимальные размеры, установленные для данной местности.

 

Отправить заявку!

Я согласен на обработку персональных данных

Стоимость разработки межевого плана

Стоимость работ по подготовке межевого плана при объединении нескольких земельных участков сравнительно невысока. Большинство сведений об исходных участках земли уже содержатся в выписке из ЕГРН, поэтому измерения на местности во многих случаях не производятся. В таких ситуациях цена МП будет зависеть, в основном, от количества объединяемых участков.

Если межевание исходных участков не проводилось или требуется уточнение из границ, то для таких участков потребуется проведение геодезических измерений и разработка соответствующих планов. В некоторых случаях понадобится подготовка недостающих документов, например, оформление соглашения на объединение исходных участков, если они принадлежат разным владельцам.

Оказание таких дополнительных услуг может существенно увеличить итоговую стоимость работ по объединению участков. В любом случае, обратившись к нам, вы получите гарантию высокого качества выполненных работ при их оптимальной стоимости. Кроме того, вы сможете воспользоваться консультациями наших профессионалов, чтобы даже в сложной ситуации найти приемлемое решение ваших проблем.

Наши преимущества

50% скидка, если не укладываемся в срок

Комплексный подход к решению задач

Гарантия качества 12 месяцев

Бесплатные консультации

Квалифицированный штат сотрудников

Бесплатная проверка юридической чистоты

Гибкая система оплаты

Работаем без посредников

Выгоды при обращении в нашу компанию:

  • Комплексное и оперативное решение поставленных задач;
  • Предоставляем гарантию сроком на 12 месяцев;
  • Каждый клиент может получить бесплатную консультацию;
  • У нас работают только опытные и высококвалифицированные профессионалы;
  • Предоставляем скидки и удобную систему оплаты;
  • Проводим работы без привлечения посредников.
Этапы работы

ЗАЯВКА

Получение заявки


ДОКУМЕНТЫ

Запрос документов


АНАЛИЗ

Проведение анализа, составление сметы


ОФОРМЛЕНИЕ

Работы по оформлению


РЕЗУЛЬТАТ

Новые документы

Как проходит объединение участков земли

  1. Кадастровый инженер или его помощник запрашивает сведения из Росреестра в виде выписки из ЕГРН.
  2. Оформляется соглашение собственников участков земли об их объединении.
  3. Кадастровым инженером производится разработка межевого плана.
  4. План утверждается заказчиком.
  5. План передается заказчику работ.
  6. Заявление о постановке на учет подается в Росреестр.
  7. Если все документы оформлены правильно, участок ставится на кадастровый учет.

В каких случаях производится объединение участков

Объединение участков обычно производится для упрощения документооборота и налогообложения в отношении смежных участков. Иногда мелкие участки объединяются в один для строительства на нем объектов недвижимости.

Перед заказом межевого плана желательно уточнить границы исходных участков. Кроме того, участки должны соответствовать следующим условиям:

 

  • быть смежными;
  • относиться к одной категории;
  • относиться к одному муниципалитету;

При этом, для объединения участков, которые находятся в общей (долевой) собственности, требуется согласие всех совладельцев.

Наши клиенты

С какими клиентами мы работаем

Наша компания предоставляет услуги подготовки документов при объединении нескольких участков любым юридическим и физическим лицам. Для оформления межевых планов и сопутствующей документации к нам нередко обращаются крупные государственные и коммерческие организации, такие как, например, Министерство здравоохранения, РЖД, «Мосводоканал».

Благодарности

Вопросы и ответы

Что происходит с исходными участками после их объединения и регистрации нового участка в Росреестре?

При объединении смежных участков создается новый участок, и исходные участки земли перестают существовать (юридически).

Кому будет принадлежать объединенный участок, если исходные принадлежали разным владельцам?

В этом случае у совладельцев участков земли появится право общей собственности на новый участок

 

Какие документы потребуются для постановки на учет?

Для этого нужны следующие документы:

 

  • заявление;
  • соглашение владельцев исходных участков;
  • межевой план на новый участок.
Сертификаты кадастровых инженеров

Можно ли объединить участки, если один из владельцев исходных участков не согласен на объединение?

Объединить участки земли в данной ситуации не получится. Но можно попробовать решить эту проблему через суд.

Как объединить участки, если один или некоторые из них находятся в залоге у кредитной организации?

В этом случае необходимо получить согласие банка на объединение участков. Однако следует учесть, что обременение в этом случае распространится на весь вновь образованный земельный участок.

Сколько дней потребуется для постановки полученного в результате объединения участка земли на учет в ЕГРН?

Если заявление, межевой план и прочие документы оформлены правильно, то согласно регламенту, потребуется десять рабочих дней со дня подачи заявления через официальный сайт Росреестра. При подаче заявления и документов через МФЦ понадобится двенадцать рабочих дней.

Можно ли поменять вид разрешенного землепользования исходного участка?

Да, можно это сделать, однако без помощи специалистов решить этот вопрос нереально. Для решения этой проблемы вы можете обратиться к нам – наши кадастровые инженеры имеют большой опыт в решении подобных вопросов.

Должны ли быть отмежеваны исходные участки земли для возможности их объединения?

Да, исходные участки должны быть отмежеваны. Если вы не знаете уточненные ли у них границы, то это легко проверить. Зайдите на сайт Росреестра, затем перейдите в раздел (пункт меню) «Публичная кадастровая карта», и найдите свой участок по кадастровому номеру.

Надпись «без границ» означает, что межевание не проводили и такие участки объединить нельзя. То есть, сперва следует уточнить границы, а потом объединять.

С какой точностью должны быть определены границы исходных для объединения земельных участков?

Точность определения границ участков земли, предназначенных для объединения, должна быть не ниже предусмотренной нормативами для данной местности. В случае, если точность определения меньше нормы или границы исходных участков не определены (не проводилось межевание), необходимо сначала провести уточнение границ земельных участков.

Для Московской области точность определения границ земельных участков составляет 0,3 м. Для участков, расположенных в Москве и Новой Москве – точность межевых знаков 0,1 м.

Вследствие этого, большинство земельных участков, расположенных на территории последних двух регионов требуют уточнения границ. Для получения этой информации (требуется ли уточнение границ) нужно будет заказать выписку из ЕГРН или обратиться к кадастровому инженеру.

Заявка на обратный звонок

Я согласен на обработку персональных данных

.

Давайте мы вам позвоним!

Оставьте свой номер для обратного звонка.

Вы даете согласие на обработку персональных данных.