Кадастровая компания ООО ЭксПроф
Мы в соцсетях:
Мы помогаем

Пн-Чт с 9:00 до 18:00
Пт с 9:00 до 16.45


Межевой план при разделе земельного участка

Бесплатная консультация!

Я согласен на обработку персональных данных

Кадастровые инженеры компании «ЭксПроф» готовы оказать помощь по подготовке межевого плана для раздела земельного участка. Специалисты подготовят всю необходимую документацию и передадут ее в Росреестр.

Когда вы или все владельцы участка примут решение о разделении, то наши сотрудники быстро и качественно сделают следующую работу:

  • соберут и проведут анализ необходимой информации;
  • сделают геодезические измерения, чтобы точно поделить участок на части, определят границы этих частей и займутся их привязкой к местности;
  • учитывая полученную информацию, кадастровый инженер сделает межевой план и его электронную версию.

Если вы решите заказать комплексную услугу, то наши сотрудники также отправят собранную документацию в Росреестр.

Отправить заявку!

Я согласен на обработку персональных данных

Стоимость подготовки документов

Формирование цены основывается на количестве будущих участков, их размере и конфигурации. Если заказывать комплексную услугу, то на ее цену также окажет влияние сложность подготовки необходимой документации.

Свяжитесь по телефону с сотрудниками компании «ЭксПроф», предоставьте им всю необходимую информацию, после чего они рассчитают стоимость будущей работы.

Специалисты нашей компании быстро и качественно окажут услуги, при этом от вас потребуется минимальное финансовое вложение и немного времени. При возникновении сложной ситуации наши профессионалы помогут найти решение возникшей проблемы и проведут бесплатную консультацию.

Наши преимущества

50% скидка, если не укладываемся в срок

Комплексный подход к решению задач

Гарантия качества 12 месяцев

Бесплатные консультации

Квалифицированный штат сотрудников

Бесплатная проверка юридической чистоты

Гибкая система оплаты

Работаем без посредников

Достоинства компании ЭксПроф

  • Комплексно подходим к решению поставленной задачи;
  • Даем гарантию на год;
  • Каждому клиенту предоставляется бесплатная консультация;
  • У нас работают только квалифицированные специалисты;
  • Предоставляем гибкую систему оплаты;
  • Оказываем услуги собственными силами, без привлечения посредников.
Этапы работы

ЗАЯВКА

Получение заявки


ДОКУМЕНТЫ

Запрос документов


АНАЛИЗ

Проведение анализа, составление сметы


ОФОРМЛЕНИЕ

Работы по оформлению


РЕЗУЛЬТАТ

Новые документы

Как проходит раздел земельного участка

Главный этап в процессе разделения ЗУ – межевание. Данное мероприятие включает в себя не только деление земли на участки, но и определение их границ.

Помимо этого, новый участок привязывают к местности, чтобы была возможность уточнения границ при возникновении спорных ситуаций. В это время геодезист должен убедиться, что предварительная информация верна, и только после этого продолжать съемку.

Под геодезическими работами подразумеваются мероприятия, с помощью которых разрабатывается план ЗУ. Поэтому обращаясь в Росреестр, нужно чтобы у всех заявителей было межевое дело.

Однако, для раздела земельного участка одного межевания не хватит, этот процесс долгий и трудоемкий. Он включает в себя следующие этапы:

  • обращение собственника (или собственников) для проведения геодезических работ и создания межевого дела;
  • после того, как границы будут определены и оформлен межевой план, нужно обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать полученные участки и снять с учета изначальный участок;
  • каждая площадь получает свой номер, который фиксируется в выписке из ЕГРН. Также у участков отмечаются ключевые характеристики, в том числе адрес;
  • до того, как ЗУ будет зарегистрирован, оплачивается пошлина (350 руб. для физлица под ИЖС, 2000 руб. для физлица, если участок не под ИЖС и 22000 руб. для юрлиц) и подается пакет документов на регистрацию собственности в Росреестре или МФЦ (бланк скачивается с сайта Росреестра).

Впрочем, при обращении в нашу кадастровую компанию вам не придется вникать во все эти связанные с межеванием нюансы и самостоятельно заниматься оформлением документов.

Наши клиенты

С кем мы работаем

Наша компания оказывает кадастровые услуги любым физическим и юридическим лицам. Для оформления межевого плана для раздела участка к нам также часто обращаются крупные коммерческие и государственные компании, такие как: АО «Мосводоканал», Российские железные дороги, Министерство здравоохранения.

Условия, необходимые для раздела

Есть много ситуаций, при которых разделить ЗУ невозможно. Рассмотрим подробнее, с какими ограничениями можно справиться, а какие преодолеть не получится.

Перед тем, как разделить участок, наши специалисты проверят возможность данной процедуры. Так как ЗУ должен иметь координаты, уточненные с нормативной точностью, так же, должен быть одинаковым вид разрешенного использования объединяемых участков.

Нередко происходят ситуации, когда, получив в наследство землю, наследники сразу же собираются делить участок, опираясь на доли, которые там указаны. Также из общего участка может быть выделена только собственная доля.

Но бывает, что у ЗУ не было межевания, а наследники имеют только свидетельство на землю с общей долевой собственностью, без точных границ. В этом случае предварительно подготавливается межевой план для уточнения границ земли и только потом может быть осуществлен раздел земельного участка.

Площадь получившегося ЗУ не должна быть меньше нижней установленной границы органами местного самоуправления (у каждого вида свои ограничения). К примеру, по Московской области в некоторых районах установлены следующие ограничения по земельным участкам:

  • садоводство, дачное строительство, ЛПХ – не менее 6 соток;
  • огородничество – не менее 4 соток;
  • сельскохозяйственные угодья – не менее 2 га.
Благодарности

Вопросы и ответы

Можно ли разделить участок, окруженный другими участками?

 

Большую роль играет присутствие подходов и подъездных дорожек к полученным территориям. Подъезд можно осуществить по государственной и муниципальной земле либо наложить сервитут на разделенную территорию. Бывают ситуации, когда ЗУ никак не получится разделить из-за того, что к нему не получается организовать подход с «земли общего пользования».

Можно ли разделить участок между совладельцами общедолевой собственности?

Не получится осуществить межевание для разделения земельного участка, если объект, который на нем находится, не поддается разделению одновременно с выделом земельной доли. Примерами таких случаев являются многоквартирные дома, объекты производственного и административного назначения. Такие ЗУ разделить не получится, их собственники будут являться владельцами общедолевой собственности на данной территории.

Однако, в случае, когда постройку можно поделить на помещения, где каждый владелец получит долю (учитывается также земля под постройкой), то можно сделать разделение участка. Можно сразу же разделить дом и ЗУ. По юридическим законам можно провести деление жилого дома на участки (имея готовый технический план объекта), не проводя деления земли.

В то же время разделить ЗУ, не поделив при этом дом, если он является долевой собственностью, не представляется возможным. В случае, когда объект по какой-либо причине не является долевой собственностью, участок можно разделить, если соблюдать остальные законы этого процесса.

Сертификаты кадастровых инженеров

Какие документы нужно предоставить при разделе ЗУ?

Для подготовки межевого плана при разделе земельного участка потребуется следующая документация:

  • Паспорт и СНИЛС собственников участка земли;
  • Выписка из ЕГРН на землю;
  • Решение суда;
  • Соглашение/решение совладельцев ЗУ на раздел.

Для чего производится межевание и раздел ЗУ?

Основными причинами того, почему люди обращаются за разделом земельного участка, являются следующие:

  • Возникла необходимость в продаже/завещании/дарении части имеющейся в собственности земли;
  • Требуется выделение в натуре доли ЗУ, которая появилась путем унаследования или получения в дар. Другими словами, когда земля находится в долевой собственности, то при разделении каждый владелец получит часть имеющейся территории, основываясь на долевом участии. Если у оставшихся дольщиков нет желания участвовать в делении земли, то выделяется только своя доля, а оставшееся и дальше считается долевой собственностью. Таким образом, если владельцев двое, то единственное решение – деление;
  • Когда происходит формирование садовых товариществ, огородничеств и иных некоммерческих объединений. производится раздел земли между владельцами;
  • В ситуации развода межевой план подготавливается для раздела земли на основании решения суда.

Заявка на обратный звонок

Я согласен на обработку персональных данных

.

Давайте мы вам позвоним!

Оставьте свой номер для обратного звонка.

Вы даете согласие на обработку персональных данных.