Кадастровая компания ООО ЭксПроф
Мы в соцсетях:
Мы помогаем

Пн-Чт с 10:00 до 18:00
Пт с 10 до 16.45


Межевой план при уточнении границ земельного участка

Бесплатная консультация!

Я согласен на обработку персональных данных

Специалисты кадастровой компании «ЭксПроф» оперативно разработают межевой план при уточнении границ земельного участка, а также подготовят все необходимые документы. Наш инженер быстро и тщательно изучит имеющуюся документацию, запросит дополнительную информацию из государственных источников, проведет геодезические измерения и направит документы в Росреестр.

Как выяснить – какие данные имеются в ЕГРН

Вся нужная информация о территории находится в выписке из ЕГРН, где указаны основные характеристики земли и кому принадлежит право собственности. В тех случаях, когда в реестре нет нужной информации, в выписке содержится отметка об отсутствии установленной (согласно требованиям действующего законодательства) границы.

Площадь такой территории фиксируется целым числом, соответствующим документу с указанием прав на недвижимость. Если координаты в реестре ЕГРН указаны точно (не ниже определённой нормативной точности), то дополнительного уточнения месторасположения границ не требуется. Кроме случаев, когда в реестре имеется ошибка и территориальные данные указаны неверно.

Пользователям также предоставляется возможность воспользоваться специальным сервисом «Публичная кадастровая карта». С помощью этого электронного справочника можно легко найти нужный участок земли. Если в описании территории есть надпись, что площадь указана как декларированная или стоит отметка «Без координат границ», то нужно уточнить границы земли.

Обратите внимание! Во время использования кадастровой карты необходимо быть особо внимательным. У интернет-сервиса много похожих сайтов, предоставляющих ложную информацию. Единственный настоящий адрес кадастровой карты – это pkk.rosreestr.ru.

Кроме того, пользователи могут лично отправить запрос, чтобы получить выписку из реестра. Для этого нужно самостоятельно обратиться в Кадастровую палату или в многофункциональный центр. Пользователь также может получить сведения из ЕГРН удалённо, зайдя на портал Росреестра или на сайт Федеральной кадастровой палаты. Полученная выписка заверяется электронной подписью.

Отправить заявку!

Я согласен на обработку персональных данных

Какие документы необходимы для определения границ

Невозможно установить точные координаты участка, только по желанию собственника. Для этого необходимо иметь соответствующие документы, свидетельствующие и подтверждающие право собственника на участок. Согласно законодательству, информация о границах земли содержится в документе устанавливающим право на владении землёй.

Кроме того, можно воспользоваться документами, где указаны данные о границах в момент образования территории. В случаях отсутствия такой информации собственник может уточнить данные о закреплённых границах, существующих 15 и более лет с использованием искусственных и природных объектов.

Дополнительные документы, помогающие уточнить месторасположение границ участка земли, существующие более 15 лет, могут быть выданы департаментом недвижимости Министерства экономического развития. Могут также понадобиться материалы и документы:

  • из бюро технической инвентаризации;
  • по лесоустройству;
  • по муниципальным образованиям;
  • по организации и застройки огородных, садовых и дачных территорий некоммерческих товариществ.

Каким образом согласовываются территориальные границы с соседними земельными участками

Для этого кадастровый инженер отправляет уведомление землевладельцам соседних участков на email или по почте. В случаях возникновения сложностей с поиском владельцев смежных участков и отсутствия действующих адресов или контактов, специалист оставляет сообщение в местном СМИ. В этом случае сообщение будет считаться доставленным, даже если собственник не прочитает его.

Для завершения согласования владельцам соседних земель необходимо засвидетельствовать своё согласие, поставив подпись под соответствующем актом. Если возникнет спорный вопрос, то разногласия указывают в письменном виде и отправляют кадастровому инженеру. Спорный момент фиксируется в акте и прилагается к межевому плану.

При возникновении законных замечаний и требований спорный вопрос решается в судебном порядке. Тяжбы по определению точных границ одни из наиболее сложных и длинных, поэтому лучше решить все спорные моменты на стадии согласования.

Наши преимущества

50% скидка, если не укладываемся в срок

Комплексный подход к решению задач

Гарантия качества 12 месяцев

Бесплатные консультации

Квалифицированный штат сотрудников

Бесплатная проверка юридической чистоты

Гибкая система оплаты

Работаем без посредников

Обсуждение территориальных границ во время пандемии

В нормативно-правовых актах не указаны особые процедуры или нормы обсуждения территориальных границ. Кадастровый инженер может провести собрание всех заинтересованных лиц, либо обсудить возникшие вопросы отдельно с каждым участником.

Кроме того, специалист может отправить извещение собственникам, с указанием даты, времени и места проведения собрания. Во время тяжёлой эпидемиологической обстановки, в процессе обсуждения, всем участникам нужно соблюдать стандартные правила социальной дистанции и использования средств индивидуальной защиты.

Подготовленные документы для Росреестра подаются:

  • в МФЦ;
  • в интернет-портал Росреестра;
  • на почту органа регионального управления;
  • через выездную службу кадастровой палаты.

Стоимость работ

Предварительную стоимость изготовления межевого плана и подготовки сопутствующих документов вы можете узнать у наших специалистов. Для этого достаточно подготовить всю имеющуюся по участку документацию и позвонить по указанному на сайте телефону.

Этапы работы

ЗАЯВКА

Получение заявки


ДОКУМЕНТЫ

Запрос документов


АНАЛИЗ

Проведение анализа, составление сметы


ОФОРМЛЕНИЕ

Работы по оформлению


РЕЗУЛЬТАТ

Новые документы

Наши рекомендации

Специалисты компании «ЭксПроф» рекомендуют провести уточнение границ ваших участков как можно скорее. Это избавит вас от конфликтов с соседями и проблем с контролирующими органами. Стоимость услуги в нашей компании минимальна, а качественно и оперативно разработанный межевой план поможет сохранить неприкосновенность вашей недвижимости даже в самых сложных ситуациях.

Как определяют границы

Это сложный и комплексный процесс, требующий специализированных знаний и навыков. Только кадастровый инженер, обладающий правом на подобную деятельность, может фиксировать точное месторасположение границ территории.

У собственника земли есть возможность ознакомиться со списком действующих специалистов на сайте государственного реестра. Прежде чем выбрать инженера, владельцу земли стоит изучить кандидатов, имеющийся у них опыт, а также скорость и качество выполняемых работа.

Наши клиенты

Работа специалиста проводится в следующей последовательности:

  1. Прибытие на место и проведение измерения территории. Если на территории имеется забор, то он включается в замер. Если никакой ограды нет, то необходимо сразу обозначить углы земельного участка, используя межевые знаки.
  2. Изучение полученных результатов.
  3. Обсуждение и согласование территориальных границ с собственниками соседних участков.
  4. На последнем этапе специалист отправляет итоговый документ в государственный орган.

Во время формирования территориальных границ необходимо следовать определённым правилам, к примеру, территория участка не должна проходить через муниципальные земли, населённые пункты или границы земель близлежащих соседей. После завершения всех работ будет подготовлен межевой план с координатами и точными границами территории.

Благодарности

Вопросы и ответы

Что подразумевается под границами земельного участка?

Это информация с описанием местонахождения границ территории, позволяющая выявить признаки и идентифицировать участок как индивидуально определённую вещь. Точное расположение территории обозначают в межевом плане, а именно в графической части.

Также границы устанавливают непосредственно на месте. Чтобы зафиксировать более точные границы участка, определяют их координаты.

Что такое межевание?

Это ряд действий необходимый для определения и установления территории участка на конкретной местности. Этот вид деятельности проводится кадастровым инженером. В его обязанности входит:

  • установление точного месторасположения границ земельного участка;
  • определение площади;
  • согласование границ с собственниками соседних земель;
  • разработка межевого плана.
Сертификаты кадастровых инженеров

Почему важно уточнять территориальные границы?

В первую очередь эта информация даёт юридическую защиту владельцу земли от возможных проблем в будущем. Таких, как территориальные прения с соседями, незаконные и самовольные постройки на спорных землях.

Точные границы позволяют владельцу земли спокойно осуществлять любые действия с имеющейся территорией. Например, намного проще продать такой участок, так как покупатель заранее осведомлен о том, что у него не возникнут никаких земельных споров и возможных судебных тяжб.

Во-вторых, в определённых случаях это может снизить величину земельного налога, при условии, что фактический размер земли меньше указанного в реестре ЕГРН. Эта ошибка может привести к увеличению кадастровой стоимости территории, что повлечёт повышение налога. В-третьих, территорию можно разделить, но при условии, что точные границы участка определены.

Заявка на обратный звонок

Я согласен на обработку персональных данных

.

Давайте мы вам позвоним!

Оставьте свой номер для обратного звонка.

Вы даете согласие на обработку персональных данных.