Кадастровая компания ООО ЭксПроф
Ранее для того, чтобы оформить разрешение на строительство или реконструкцию недвижимости, требовалось получить ГПЗУ, в котором указывались разрешенные параметры застройки. С июля 2017 года этот документ фактически заменила выписка из ПЗЗ. Заказать ГПЗУ или, точнее, выписку вы можете в компании «ЭксПроф» - нужный документ будет подготовлен за кратчайшее время и по доступной стоимости.
Получить выписку можно и самостоятельно, обратившись лично в Москомархитектуру (только для физических лиц) или через интернет-портал правительства Москвы. Для этого нужно будет правильно заполнить специальный бланк заявления в бумажной или электронной форме.
При использовании интернет-портала необходимо зарегистрировать личный кабинет, для чего потребуется получить личную электронно-цифровую подпись. Выдача готового документа производится по усмотрению заявителя – в электронном виде или на бумажном носителе. При этом земельный участок должен состоять на государственном кадастровом учёте.
В любом случае самостоятельное получение выписки из ПЗЗ приведет к затратам времени и накладным расходам. Поэтому гораздо выгоднее обратиться к опытным специалистам нашей компании, которые оперативно сделают за вас всю работу.
По определению ГСК РФ, правилами застройки и землепользования называется региональный документ, регламентирующий параметры использования территории, для которой он был разработан. Они могут быть разработаны для населенного пункта, города или поселения. После утверждения эти правила обязательны к исполнению, а в случае нарушения регламентов ПЗЗ к собственнику или арендатору земельного участка могут быть применены строгие санкции – от существенных штрафов до сноса построенных зданий и даже изъятия земельного участка.
Правила землепользования применяются в следующих целях:
При этом ПЗЗ не противоречат генеральному плану территории и соответствуют уже разработанным и утвержденным проектам планировки и межевания территорий. Для конкретного земельного участка ГПЗУ является выпиской из ПЗЗ, определяющим параметры использования участка.
Как правило, разработанных ПЗЗ достаточно для получения Генерального плана для проектирования и разрешения на строительство. Однако, в некоторых случаях может понадобиться разработка ППТ (проекта планировки территории).
50% скидка, если не укладываемся в срок
Комплексный подход к решению задач
Гарантия качества 12 месяцев
Бесплатные консультации
Квалифицированный штат сотрудников
Бесплатная проверка юридической чистоты
Гибкая система оплаты
Работаем без посредников
Выписка из ПЗЗ на земельный участокЗаказать выписку из ПЗЗ может только владелец (собственник, пользователь) или арендатор земельного участка. В этом документе содержится подробное описание участка и перечень требований к нему. Он состоит из следующих разделов:
При получении выписки к ней прилагается фрагмент карты зонирования прилегающей к участку территории.
С июля 2017 года ГПЗУ приобрел информационно-справочный характер. В нем содержатся следующие сведения, необходимые в процессе проектирования и строительства:
ЗАЯВКА
Получение заявки
ДОКУМЕНТЫ
Запрос документов
АНАЛИЗ
Проведение анализа, составление сметы
ОФОРМЛЕНИЕ
Работы по оформлению
РЕЗУЛЬТАТ
Новые документы
Во многих случаях ПЗЗ могут не соответствовать интересам собственников и арендаторов земельных участков. Особенно эта проблема актуальна для юридических лиц, использующих землю и объекты капитального строительства в коммерческих целях. Так, например, большинство земельных участков в Москве относятся к зоне «Ф», то есть могут использоваться только по «факту» (на этих территориях запрещено любое строительство или реконструкция).
Чтобы собственник участка получил возможность его эффективного использования, в ПЗЗ необходимо внести изменения, которые могут выражаться в следующих формах:
Для внесения изменений в ПЗЗ землепользователь должен подать в органы местного самоуправления заявление и прочие проектные материалы, которые будут рассмотрены на публичных слушаниях. Процесс рассмотрения и внесения изменений в ПЗЗ может занять от полугода до года, при этом, органы самоуправления могут отказать во внесении изменений в любое время.
Специалисты компании «ЭксПроф» помогут быстро и правильно подготовить все необходимые документы и представят интересы заказчика на публичных слушаниях. Большой опыт наших сотрудников поможет существенно сократить сроки рассмотрения заявления заказчика и увеличит шансы благоприятного решения.
Для физических и юридических лиц внесение изменений в ПЗЗ может потребоваться в следующих случаях:
Если вам необходимо увеличить площадь строения или его высоту (этажность), то процедура изменения технико-экономических характеристик поможет скорректировать конфигурацию здания под ваши требования. ТЭП отражены в ГПЗУ и предусматриваются ПЗЗ территории, поэтому для изменения технико-экономических показателей в ПЗЗ следует внести новые данные.
Изменение технико-экономических показателей производится в следующих случаях:
После того как все изменения согласованы во всех контролирующих ведомствах, наступает этап непосредственного внесения изменений в ПЗЗ по части изменения ТЭП. Мы поможем подать заявление на внесение изменений в ПЗЗ и подготовим все необходимые материалы.
Более 80 % городской территории являются зоной сохраняемого землепользования, в которой у правообладателей объектов недвижимости нет возможности оформления земельно-правовых отношений с администрацией города (если участок земли не был поставлен на учет ранее). В зонах с индексом “Ф” невозможно изменение видов использования для новых участков без внесения изменений в ПЗЗ.
Изменения в ПЗЗ должны полностью соответствовать интересам жителей города, учитывать особенности и возможности имеющейся инфраструктуры, а также способствовать ее развитию. Вносимые в ПЗЗ изменения должны создавать положительную динамику для застройщиков и иных лиц, обеспечивать благоустройство территорий, способствовать созданию новых рабочих мест, строительству социальных объектов, увеличивать инвестиционную привлекательность, улучшать обслуживание населения и т.д.
Номер аттестата: 77-13-169
Сафонова Александра Александровна
Номер аттестата: 77-11-433
Шестериков Виктор Павлович
Номер аттестата: 77-15-274
Ильин Антон Дмитриевич
Номер аттестата: 40-14-364
Плесняков Евгений Александрович
Для смены видов разрешенного использования потребуется выполнение следующих основных условий:
