Если вам необходимо получение разрешения на строительство, то оптимальным решением проблемы будет обращение в компанию «ЭксПроф». Наши специалисты работают по всей Москве и Московской области, помогая оформить все необходимые документы как организациям, так и частным лицам.
Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ (в редакции от 25.12.2018) такое разрешение (за некоторыми исключениями, оговоренными в ч.17 этой же статьи) является основанием для возведения и реконструкции объектов капитального строительства. Если требуется получить разрешение на строительство линейного объекта в Московской области, то дополнительно следует руководствоваться Постановлением Мособлдумы № 15/99-П от 25.09.2014, в котором перечисляются дополнительные (к ч.17 ст. 51 ГрК РФ) случаи, когда такого разрешения не требуется (за исключением особо опасных и сложных объектов):
- объекты электросети до 20 КВ;
- линии электросвязи и кабельные сооружения;
- газораспределительные объекты с давлением до 0,6 МПа;
- ЛЭП, линии связи, газо/водопроводы, канализация (при реконструкции без увеличения площади участка).
Документы, которые необходимы для получения разрешения на строительство
При получении разрешения на строительство в зависимости от ситуации, вида предполагаемых работ и типа недвижимости необходимо предоставить определенный пакет документов. Ознакомиться с полным перечнем документов, которые потребуются при получении разрешения на строительство, можно на онлайн-сервисе mos.ru или на сайте Мосгосстройнадзора.
Список основных документов представлен ниже:
- Заявление на предоставление госуслуги.
- Удостоверение личности заявителя.
- Удостоверение личности представителя интересов заявителя и нотариально заверенная доверенность.
- Правоустанавливающие документы на землю или выписку из ЕГРН.
- Положительное заключение экспертизы на проект.
- ГПЗУ.
- Согласие всех правообладателей ОКС.
- Протокол общего собрания жильцов для многоквартирного дома.
Подробную информацию о необходимых документах можно найти на множестве сайтов. Однако неспециалисту разобраться в 4-х страничном списке будет очень сложно. Отсутствие же хотя бы одной из нужных бумаг или ее неточное заполнение могут привести к отказу в приеме документов или отказу в выдаче разрешения на строительство.
Если вы обратитесь в компанию «ЭксПроф», то оперативно получите разрешение, а также все остальные необходимые для реконструкции или строительства документы, такие как, например, технический план. При этом вам не придется общаться с чиновниками и вникать во все нюансы Градостроительного Кодекса.
Когда нужно разрешение на строительство
Чтобы узнать – нужно ли получать разрешение на строительство дома, следует обратиться к содержанию ст. 51 ГрК РФ. Из нее следует, что для возведения многоквартирного дома такой документ потребуется. А вот выдача разрешения на строительство частного дома не нужен. Это следует из части 17 этой же статьи, где перечислен перечень оснований, позволяющий возводить объекты без такого разрешения. Эта возможность существует в следующих ситуациях:
- При строительстве дачного домика, объекта ИЖС (например, коттеджа), а также вспомогательных помещений.
- При строительстве гаража (только для личного использования).
- При возведении отдельных построек для обслуживания основного здания.
- При капитальном ремонте.
- При установке некапитальных переносных конструкций.
- При строительстве прочих специальных объектов, таких как, например, представительства РФ, буровые скважины, а также при изменении ОКС, если при этом не затрагиваются параметры их безопасности.
Без разрешения на строительство можно возводить и многие линейные объекты, такие, как, например, временные кафе, детские площадки, небольшие пруды и колодцы (до 100 куб.м.), дороги необщего пользования, вводные газопроводы и т.п. (в границах выделенных для них земельных участков).
Что нужно сделать для получения разрешения на строительство и когда оно понадобится?
Для строительства объекта ИЖС застройщик подает уведомление и прочие документы в соответствующие органы, уполномоченные на выдачу разрешений. Если в уведомлении отсутствуют необходимые сведения или документы, то вся документация возвращается застройщику в течение трех рабочих дней.
Уведомление с приложенными документами рассматривается в течение семи рабочих дней, после чего застройщику направляется уведомление о допустимости (или недопустимости) строительства объекта недвижимости на земельном участке. Получение разрешения дает право осуществить строительство объекта недвижимости в течение 10-ти лет, в том числе и при смене правообладателя.
Когда разрешение на строительство становится недействительным
Разрешение на строительство признается недействительным в следующих случаях:
- возведение постройки предполагается на не предназначенном для этого земельном участке;
- были нарушены градостроительные нормы и СНиП;
- возведение постройки предоставляет опасность или способно нанести вред здоровью и жизни граждан.
Стоимость услуг
В компании «ЭксПроф» – доступная цена на разрешение на строительство для всех категорий клиентов. В любом случае – она намного меньше затрат времени и денег при попытке самостоятельного оформления этого документа. Кроме того, следует учесть, что за стройку без разрешения придется заплатить солидный штраф – до миллиона рублей (для юридических лиц).
Точную стоимость получения разрешения для вашего случая можно узнать, позвонив по указанному на сайте телефону. Возможно, что в вашей ситуации выдача этого документа не обязательна. Возможен и другой вариант – вы ошибались, полагая, что разрешение оформлять не нужно. В любом случае вы сэкономите (на штрафах или на оплате услуг), проконсультировавшись с нашими опытными специалистами.
