Пн-Чт с 10:00 до 18:00
Пт с 10 до 16.45


Технический план для регистрации договора аренды

Бесплатная консультация!

Я согласен на обработку персональных данных


Компания «ЭксПроф» оперативно и по доступным ценам предлагает разработку технического плана для аренды помещения. Наши специалисты также помогут в оформлении и получении сопутствующих документов, таких как:

  • декларация об объекте недвижимости;
  • заявление об учёте изменений;
  • договор аренды;
  • выписка из ЕГРН.

Кроме того, мы самостоятельно подадим в Росреестр подготовленную для вас документацию (в т.ч. и технический план с выделенной под аренду частью помещения или здания).


Цены
Наименование работ Стоимость Срок исполнения
На нежилое здание до 100 кв.м (первичная постановка, внесение изменений) 20 000 руб. от 7 дней
На нежилое здание более 100 кв.м от 20 000 руб. от 10 дней
На помещение (нежилое) до 100 кв.м 20 000 руб. от 7 дней
На помещение (нежилое) более 100 кв.м от 20 000 руб. от 10 дней
На помещение (квартиру) кв.м. 10 500 руб. от 7 дней
На жилой дом (ИЖС, ЛПХ) до 150 кв.м. 35 000 руб. от 7 дней
На жилой дом (ИЖС, ЛПХ) более 150 кв.м от 35 000 руб. от 10 дней
На помещение (для аренды) до 100 кв.м 20 000 руб. от 7 дней
На многоквартирный жилой дом по договоренности от 30 до 180 дней
На сооружение (линейное) до 100 п.м. 20 000 руб. от 7 дней
На сооружение (площадное) до 100 кв.м 20 000 руб. от 7 дней

* Каждый объект рассчитывается индивидуально!

** Мы открыты для переговоров по ценам и стараемся гибко подходить к каждому заказчику (не в ущерб качеству работ).


Данная услуга потребуется многим владельцам недвижимости, которые сдают ее на срок более года. Без технического плана можно будет обойтись только при сдаче в аренду всего объекта одному арендатору (достаточно будет только выписки из ЕГРН).

Кстати, регистрация в Росреестре обязательна и для владельцев квартир, сдающих их в долгосрочную аренду юридическим лицам в целях предпринимательской деятельности. Если же квартира сдается в аренду другому физическому лицу для проживания, то регистрировать договор найма в ЕГРН не нужно.

Отправить заявку!

Я согласен на обработку персональных данных

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСЛУГ
(ЦЕНА И СРОК)
Выбрана услуга:
Выбран регион:
Общая площадь, м2:
ФИО:
Ваш телефон:
* Расчеты являются приблизительными.
Полную стоимость работ уточняйте у наших специалистов.
ЦЕНА УСЛУГИ, РУБ

0

СРОК, РАБОЧИХ ДНЕЙ

0

Я согласен на обработку персональных данных

Мы открыты для переговоров по ценам и стараемся гибко подходить к каждому заказчику ( не в ущерб качеству работ)

Оформление и регистрация договора аренды – можно ли выполнить самостоятельно?

Договор аренды может быть составлен и зарегистрирован самостоятельно, за исключением составления технического плана. Для этой процедуры необходимо:

  • Заказать в Росреестре, а потом получить выписку из ЕГРН. Это необходимо, чтобы проверить данные об объекте и права собственности. Если недвижимость не была зарегистрирована или данные не соответствуют фактическим, то нужно внести коррективы. А это невозможно без правильно составленного технического плана, который может выполнить только кадастровый инженер. Именно из-за вышеупомянутых тонкостей лучше, чтобы заключение договора и его составление сопровождал профессиональный адвокат, который может учесть все тонкости сделки и действующее законодательство.
  • После оплаты государственной пошлины за услугу регистрации, можно отдавать комплект документов, включающий в себя одновременно договор и технический план в Росреестр.
  • Если за установленный период будут найдены ошибки, то их необходимо устранить и еще раз отправить документы проверяющему органу. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев.
  • Финальная стадия – это получение договора на руки.
Наши преимущества

50% скидка, если не укладываемся в срок

Комплексный подход к решению задач

Гарантия качества 12 месяцев

Бесплатные консультации

Квалифицированный штат сотрудников

Бесплатная проверка юридической чистоты

Гибкая система оплаты

Работаем без посредников

Какие документы потребуются для регистрации арендной сделки

Для регистрации договора аренды необходимо подать в Росреестр заявление и приложить к нему следующие документы:

  • Паспорта участников сделки (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических).
  • Нотариально оформленную доверенность, если от участника сделки выступает его представитель.
  • Правоустанавливающие документы на здание или помещение (если объект уже зарегистрирован в Росреестре, достаточно выписки из ЕГРН).
  • Договор аренды и передаточный акт.
  • Платежный документ об уплате государственной пошлины за регистрацию арендного договора.
  • Технический план для аренды объекта недвижимости (или его часть).

Подать заявление может как собственник здания или помещения, так и арендатор (или их представители). Однако, если в аренду передается часть объекта недвижимости, право собственности на которую не оформлено отдельно, то в регистрирующий орган может обратиться только собственник (или доверенное лицо).

Этапы работы

ЗАЯВКА

Получение заявки


ДОКУМЕНТЫ

Запрос документов


АНАЛИЗ

Проведение анализа, составление сметы


ОФОРМЛЕНИЕ

Работы по оформлению


РЕЗУЛЬТАТ

Новые документы

Заполнение технического плана при сдаче объекта в аренду

Данный документ требует четкого соответствия определенным требованиям. Все они прописаны в Приказом МЭР № 953. Строго оговариваются две части техплана: текстовая и графическая, при этом.

  • Должны быть полностью отражены результаты проведенных обмеров объекта, который планируется передать в аренду. Если присутствовали любые перепланировки, то они должны быть обязательно указаны в техническом плане.
  • Данные об объекте должны полностью определять его положение и границы. Составляется также поэтажный план. Даются координаты, после проведения соответствующих измерений.

В некоторых ситуациях в технический план входит пункт, в котором кадастровый инженер указывает ошибки и неточности по отношению к тем данным, который были внесены на предыдущих этапах в ЕГРН.

Наши клиенты

Координирование объекта и его обследование

Одна из ключевых особенностей работы кадастрового инженера – это координирование объекта. В том числе данная манипуляция может понадобиться и при выполнении техплана для аренды.

Кадастровый инженер для того, чтобы заполнить все необходимые поля и предоставить спектр ключевых данных, выполняет следующие действия:

  • Устанавливает границы целого здания или его части, как на земельном участке, так и к привязке к соседним зданиям.
  • Проводит процесс описания ключевых данных о конфигурации и местоположении здания.
  • Подготавливает данные о инженерных сетях на поэтажных планах.
  • Указывает данные о способе измерения, оборудовании и инструментах, которые использовались при проведении данной манипуляции.

Если арендуется часть здания, то необходимо указать координатно ту часть, которая будет сдана в аренду. Так получится отделить часть от целого строения. При этом, не обязательно наличие перегородок, которые помогают визуально разделить части.

Благодарности

Для чего нужен технический план при составлении и подписании договора аренды

Не всегда частные и юридические лица, которые брали и сдавали здания в аренду, сталкивались с необходимость наличия технического плана. При аренде помещения он может понадобиться в следующих случаях:

  • Если объект не имеет кадастрового номера и ранее не проходил процедуру регистрации в ЕГРН.
  • Если перед арендой проводились любые строительные работы, затрагивающие первоначальную конфигурацию здания.
  • Если договор будет оформлен только на определенную локальную часть помещения. Часто арендатору не требуется аренда всей площади, а нужна только ее часть, которую он непосредственно занимает. В этом случае техпланом будет описана та доля, которая будет передана в аренду.

Если не возникли обстоятельства, которые были описаны выше, то подготовку технического плана при составлении договора аренды можно опустить. Но стоит учитывать, что наличие технического плана поможет его законному владельцу вернуть здание или его часть после истечения срока аренды в первоначальном виде.

Сертификаты кадастровых инженеров

Стоимость изготовления технического плана для оформления аренды

Затраты на разработку технического плана для договора аренды на часть помещения или здания зависит от сложности как всего объекта, так и от конфигурации отделяемой площади. Стоимость заказа и сроки подготовки документации могут возрасти в случаях, если объект не был поставлен на учет, или его состояние не соответствует полученным из ЕГРН сведениям (например, проводилась неузаконенная перепланировка).

Кроме оплаты услуг кадастрового инженера по изготовлению технического плана, при регистрации договора аренды нужно заплатить госпошлину – 2000 рублей при сделке между физическими лицами и 22000 – между юридическими. Если договор заключается между физическим и юридическим лицом, то размер государственной пошлины определяется по статусу того, кому переходит право пользования объектом.

В компании «ЭксПроф» цена на эту услугу минимальна, а срок выполнения в большинстве случаев не превышает одного-двух дней. Кроме того, заказывая комплекс услуг, нашим клиентам не придется тратить деньги на обращение к сторонним специалистам – все необходимые документы, включая договор аренды и технический план, будут подготовлены и зарегистрированы без их участия.

Заявка на обратный звонок

Я согласен на обработку персональных данных

.

Давайте мы вам позвоним!

Оставьте свой номер для обратного звонка.

Вы даете согласие на обработку персональных данных.