Пн-Чт с 10:00 до 18:00
Пт с 10 до 16.45


Технический план объекта незавершенного строительства

Бесплатная консультация!

Я согласен на обработку персональных данных


Обратившись в компанию «ЭксПроф», вы в короткие сроки и по минимальным расценкам получите технический план объекта незавершенного строительства. Наши специалисты не только помогут оформить и зарегистрировать необходимые документы, но и проконсультируют по всем возникшим вопросам.


Цены
Наименование работ Стоимость Срок исполнения
На нежилое здание до 100 кв.м (первичная постановка, внесение изменений) 20 000 руб. от 7 дней
На нежилое здание более 100 кв.м от 20 000 руб. от 10 дней
На помещение (нежилое) до 100 кв.м 20 000 руб. от 7 дней
На помещение (нежилое) более 100 кв.м от 20 000 руб. от 10 дней
На помещение (квартиру) кв.м. 10 500 руб. от 7 дней
На жилой дом (ИЖС, ЛПХ) до 150 кв.м. 35 000 руб. от 7 дней
На жилой дом (ИЖС, ЛПХ) более 150 кв.м от 35 000 руб. от 10 дней
На помещение (для аренды) до 100 кв.м 20 000 руб. от 7 дней
На многоквартирный жилой дом по договоренности от 30 до 180 дней
На сооружение (линейное) до 100 п.м. 20 000 руб. от 7 дней
На сооружение (площадное) до 100 кв.м 20 000 руб. от 7 дней

* Каждый объект рассчитывается индивидуально!

** Мы открыты для переговоров по ценам и стараемся гибко подходить к каждому заказчику (не в ущерб качеству работ).


Когда возникает необходимость реализовать регистрацию права собственности на недвижимость, которая находится в стадии строительства, нужно поставить объект на кадастровый учет в Росреестре. При этом, в комплекте документов, необходимых для реализации данного мероприятия, в обязательном порядке входит технический план.

Учитывая тот факт, что процесс разработки технического плана на объект незавершенного строительства (ОНС) является сложным мероприятием, необходимо подобрать квалифицированного кадастрового инженера, обладающего всеми ключевыми навыками. Сотрудники нашей компании имеют большой опыт в проведении данных действий, что дает им возможность в максимально сжатые сроки выполнить такую трудную задачу.

А если воспользоваться комплексными услугами нашей компании, то достаточно оперативно собственник получит на руки не только технический план, но и зарегистрирует право собственности на объект. Причем, это позволит сэкономить заказчику не только собственные усилия, но и даст ему возможность не потратить ни одного дня личного времени.

Отправить заявку!

Я согласен на обработку персональных данных

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСЛУГ
(ЦЕНА И СРОК)
Выбрана услуга:
Выбран регион:
Общая площадь, м2:
ФИО:
Ваш телефон:
* Расчеты являются приблизительными.
Полную стоимость работ уточняйте у наших специалистов.
ЦЕНА УСЛУГИ, РУБ

0

СРОК, РАБОЧИХ ДНЕЙ

0

Я согласен на обработку персональных данных

Мы открыты для переговоров по ценам и стараемся гибко подходить к каждому заказчику ( не в ущерб качеству работ)

Перечень документов, требующихся для учета ОНС

Когда строительство еще продолжается, а строение необходимо поставить на кадастровый учет, понадобится собрать следующий комплект документов:

  • Технический план.
  • Документ, подтверждающий разрешение на строительство.
  • Документы правоустанавливающего характера на участок земли, на котором идет возведение объекта. Здесь может быть предоставлен один из следующих документов – выписка из ЕГРН (в ней указывается право собственности конкретного надела земли); свидетельство о праве (если собственность была оформлена в период до 01.07.2016 г.); выписка из ЕГРН с данными об аренде участка; акт распорядительного характера о выделении участка под возведение строения.

Иногда возникают ситуации, когда земельный надел был выделен собственнику в период до 2013 года и он еще не находится на кадастровом учете. В этом случае необходимо выполнить его постановку на учет одновременно с объектом незавершенного строительства.

Наши преимущества

50% скидка, если не укладываемся в срок

Комплексный подход к решению задач

Гарантия качества 12 месяцев

Бесплатные консультации

Квалифицированный штат сотрудников

Бесплатная проверка юридической чистоты

Гибкая система оплаты

Работаем без посредников

Основные особенности подготовительного этапа составления технического плана на ОНС

Когда составляется техплан на объект, который еще находится в стадии строительства, необходимо не только сохранить общие требования к структуре и содержанию документа, но еще и принять во внимание следующий ряд особенностей:

  • Обязательно указывается степень завершенности объекта на момент составления технического плана. Можно использовать два подхода. Первый заключается в оценке стоимости (денежного эквивалента), которая уже вложена в строительство для того, чтобы оценить долю завершения. Второй – весовой. Применяются установленные весовые коэффициенты, которые определяют долю каждой возведенной части.
  • Устанавливаются точки координаты контура объекта.
  • На этом этапе допускается отсутствие планов по этажам и определенных частей здания.
  • Ключевые технические характеристики и назначение строения определяются на основе той документации, которая составлялась на этапе проектирования.
Этапы работы

ЗАЯВКА

Получение заявки


ДОКУМЕНТЫ

Запрос документов


АНАЛИЗ

Проведение анализа, составление сметы


ОФОРМЛЕНИЕ

Работы по оформлению


РЕЗУЛЬТАТ

Новые документы

Возможные проблемы при постановке объекта незавершенного строительства на учет

Иногда могут возникнуть ситуации, когда формируются проблемы на разных этапах, например, при составлении техплана, при постановке на кадастровый учет или регистрации права собственности. Все они требуют индивидуального подхода и учета некоторых особенностей конкретного объекта и обсуждения ситуации с собственником недвижимости.

Перечислим основные из них:

  • Иногда при возведении здания возникают некоторые отклонения от первоначальной проектной документации. Чаще всего с этим сталкиваются собственники частных домовладений. В этой ситуации кадастровый инженер обязательно фиксирует факт отклонения от проекта и вносит данные об этом в технический план. И хотя, с формальной точки зрения он прав, у собственника могут возникнуть затруднительные ситуации на момент регистрации собственности.
  • Если было произведено некорректное межевание, контур объекта незавершенного строительства может выйти за пределы выделенного земельного участка.
  • Иногда складывается ситуация, когда необходимо завершить строительство запущенного объекта. Собственники в этой ситуации могут столкнуться с отсутствием технической документации или с истекшим сроками разрешения на строительство объекта.

Обращаясь в компанию «ЭксПроф» и заказывая комплексную услугу, собственник может быть уверен, что наши специалисты доведут дело до конца с получением итогового результата и в кратчайшие сроки. Даже если возникнет неоднозначная ситуация, мы подберем оптимальное решение возникшей проблемы.

Наши клиенты

Нужна ли постановка на учет ОНС, и в каких случаях это необходимо

Чаще всего на кадастровый учет ставят те объекты, которые уже завершены с точки зрения строительства и готовы к эксплуатации. Все они имеют ключевые признаки изолированности и обособленности.

Но, и незавершенное строение тоже можно поставить на учет. В этом случае оно должно обладать следующими ключевыми критериями, которые и подтверждают эту возможность проведения подобного действия над объектом:

  • Первое и самое важное – это неразрывная связь с земельным участком.
  • Наличие у собственника разрешения, которое подтверждает возможность возведения здания. Данный документ можно получить после того, как составленный проект прошел экспертизу.
  • Строительство должно быть начато, то есть у объекта должны быть в наличии основные элементы и конструкции.

При этом необходимо понимать, что специалисты из Росреестра не выезжают на точку строительства, чтобы самостоятельно убедиться в наличии всех ключевых параметров. Именно для этого и предъявляются документы в орган.

И, если с некоторыми из бумаг дела обстоят более-менее понятно, так как они должны уже присутствовать у собственника, то с определением степени готовности объекта незавершенного строительства должен документально работать кадастровый инженер. Степень завершенности оценивается в тот момент, когда специалист составляет техплан.

У собственника может возникнуть необходимость поставить на учет объект незавершенного строительства при следующих ситуациях:

  • Для привлечения инвесторов и получения от них софинансирования. В этом случае данный документ является также подтверждением достигнутых этапов в строительстве.
  • Для продажи объекта, который еще не завершен, новому застройщику.
  • В ситуации, когда необходимо урегулировать спорные моменты по заключенным договорам.
  • Для выведения на торги объекта в исполнительном производстве, например, при объявлении банкротства.
  • Для получения кредита от банка или другой финансовой организации. В этом случае сам объект незавершенного строительства выступает как своеобразный залог, а степень его готовности может повлиять на выдаваемую заемщику сумму.
Благодарности

В чем состоят основные различия объектов завершенного и незавершенного строительства

Статусы готового и незавершенного объекта отличаются только возможностью эксплуатации. По другим параметрам и критериям разница практически отсутствует.

Важно также понимать, что для любого незавершенного объекта, который обладает всеми необходимыми документами, может быть установлена рыночная стоимость. Значит, его можно продать или использовать, как средство для привлечения денежных потоков в виде инвестиций. Если объект недвижимости поставлен на баланс, то это увеличивает активы компании, делая ее более ценной.

Решение о том, что объект незавершенного строительства будет поставлен на учет, может быть принято в следующих случаях:

  • Когда это необходимо застройщику, собственнику или заказчику работ.
  • По вынесенному судебному решению.
Сертификаты кадастровых инженеров

Стоимость составления техплана для объекта незавершенного строительства

Итоговая сумма, которую нужно будет заплатить кадастровому инженеру для составления технического плана, складывается из следующих параметров:

  • Площади, формы и других параметров, например, этажности или сложности.
  • Наличия трудностей, которые возникают при оценке.
  • Несоответствия имеющейся документации или другие неточности.

Что касается сумм регистрации права, то государственная пошлина составляет:

  • Для физических лиц – 2.000 руб.
  • Для компаний и организаций – 22.000 рублей.

Сам кадастровый учет реализуется бесплатно, независимо от типа объекта недвижимости.

Обращаясь в компанию «ЭксПроф», клиент получает комплексную услугу за минимально возможную сумму. У нас вы можете заказать не только составление технического плана, но и составление полного комплекта документов, который необходим для постановки на учет. Если возникают затруднения, наши опытные сотрудники найдут оптимальные выходы в кратчайшие сроки даже из самых запутанных ситуаций.

Заявка на обратный звонок

Я согласен на обработку персональных данных

.

Давайте мы вам позвоним!

Оставьте свой номер для обратного звонка.

Вы даете согласие на обработку персональных данных.