Технический план объекта незавершенного строительства

Обратившись в компанию «ЭксПроф», вы в короткие сроки и по минимальным расценкам получите технический план объекта незавершенного строительства. Наши специалисты не только помогут оформить и зарегистрировать необходимые документы, но и проконсультируют по всем возникшим вопросам.

Чтобы зарегистрировать права на строящуюся недвижимость, объект незавершенного строительства требуется поставить на кадастровый учет в Росреестре. Одним из основных документов, необходимых для проведения этого мероприятия, является технический план.

Разработка техплана на ОНС – сложное мероприятие, требующее от исполнителя большого опыта и знания всех нюансов земельного и градостроительного законодательства. Кадастровые инженеры нашей компании обладают всеми необходимыми навыками, позволяющими оперативно и точно выполнить даже самую трудную работу.

Воспользовавшись комплексом наших услуг, вы сможете оперативно оформить технический план и право собственности на незаконченное строительство, не затратив на это ни дня личного времени.

Какие документы понадобятся для учета ОНС

Для кадастрового учета объекта незавершенного строительства потребуется следующая документация:

• технический план;
• правоустанавливающие документы на участок земли;
• разрешение на строительство.

Заказать изготовление техплана можно в нашей компании и уже через несколько дней вы получите выписку ЕГРН о постановке на учет и праве владения.

В качестве правоустанавливающих может выступать один из следующих документов на землю:

• выписка ЕГРН, в которой подтверждается право собственности на земельный участок;
• свидетельство о праве (если собственность на землю оформлялась до июля 2016 года);
• выписка ЕГРН, где содержатся сведения об аренде земли, и соответствующий договор аренды;
• распорядительный акт о выделении земли под строительство.

Если земельный участок по каким-либо причинам не стоял на кадастровом учете (например, был выделен до 2013 года), то его постановка на учет производится одновременно с объектом незавершенного строительства.

В чем особенности подготовки технического плана на ОНС

При разработке технического плана объекта незавершенного строительства определяются его фактические параметры, которые будут внесены в ЕГРН в результате постановки на учет. документ должен соответствовать общим требованиям к оформлению такой документации, но при этом имеет свои особенности:

• рассчитывается степень готовности объекта;
• для определения местонахождения на земельном участке устанавливаются координаты характерных точек контура ОНС;
• отсутствуют планы частей и этажей;
• назначение и технические параметры определяются на основании проектной документации.

Например, для определения степени готовности объекта незавершенного строительства используется один из двух методов – стоимостный и весовой. В первом случае рассчитывается отношение объема выполненных работ (в денежном эквиваленте) к общей проектной стоимости.

Во второй методике суммируются доли каждой построенной части (с учетом весовых коэффициентов). К примеру, если при строительстве одноэтажного кирпичного дома был заложен только фундамент, то в техническом плане будет указана степень готовности 18%.

Возможные проблемы при постановке ОНС на учет

При разработке технического плана на объект, постановке на кадастровый учет и регистрации права иногда возникают сложные ситуации, требующие индивидуального подхода, например.

В процессе строительства случаются отклонения от проектной документации (особенно часто в частном секторе). Обнаружив их, кадастровый инженер зафиксирует этот факт в заключении техплана. Формально, он будет прав, но вот с регистрацией такого документа могут возникнуть проблемы.

Кроме того, при неточностях в межевании может произойти выход контура ОНС за пределы земельного участка. Для старых запущенных объектах может отсутствовать техническая документация или истечь срок разрешения на строительство.

При обращении в компанию «ЭксПроф», наши специалисты оказывают комплексные услуги, поэтому заинтересованы в конечном результате. Значит, даже в неоднозначной ситуации будет предложено оптимальное решение проблемы, а не просто «правильное» заполнение бумаг.

Стоимость технического плана для ОНС

Стоимость изготовления технического плана зависит от площади, формы, технических особенностей объекта незавершенного строительства и множества других критериев. Как правило, большинство ситуаций, связанных с регистрацией незавершенки, весьма нестандартны. Поэтому цены на услуги кадастрового инженера рассчитываются для каждого случая отдельно.

Кадастровый учет любых объектов недвижимости производится бесплатно, но за регистрацию права придется заплатить государственную пошлину – 2000 рублей при сделке между гражданами и 22000 рублей для организаций.

При обращении в компанию «ЭксПроф» вам окажут комплексную услугу по минимальным ценам. Вы можете не только заказать технический план объекта незавершенного строительства, но и получить помощь в подготовке всех необходимых документов. Наши опытные эксперты решат даже самые сложные проблемы и найдут выход из очень запутанных ситуаций.