Технический план объекта незавершенного строительства

Нужна ли постановка на учет ОНС, и в каких случаях это необходимо

Чаще всего на кадастровый учет ставят те объекты, которые уже завершены с точки зрения строительства и готовы к эксплуатации. Все они имеют ключевые признаки изолированности и обособленности.

Но, и незавершенное строение тоже можно поставить на учет. В этом случае оно должно обладать следующими ключевыми критериями, которые и подтверждают эту возможность проведения подобного действия над объектом:

• Первое и самое важное – это неразрывная связь с земельным участком.
• Наличие у собственника разрешения, которое подтверждает возможность возведения здания. Данный документ можно получить после того, как составленный проект прошел экспертизу.
• Строительство должно быть начато, то есть у объекта должны быть в наличии основные элементы и конструкции.

При этом необходимо понимать, что специалисты из Росреестра не выезжают на точку строительства, чтобы самостоятельно убедиться в наличии всех ключевых параметров. Именно для этого и предъявляются документы в орган.

И, если с некоторыми из бумаг дела обстоят более-менее понятно, так как они должны уже присутствовать у собственника, то с определением степени готовности объекта незавершенного строительства должен документально работать кадастровый инженер. Степень завершенности оценивается в тот момент, когда специалист составляет техплан.

У собственника может возникнуть необходимость поставить на учет объект незавершенного строительства при следующих ситуациях:

• Для привлечения инвесторов и получения от них софинансирования. В этом случае данный документ является также подтверждением достигнутых этапов в строительстве.
• Для продажи объекта, который еще не завершен, новому застройщику.
• В ситуации, когда необходимо урегулировать спорные моменты по заключенным договорам.
• Для выведения на торги объекта в исполнительном производстве, например, при объявлении банкротства.
• Для получения кредита от банка или другой финансовой организации. В этом случае сам объект незавершенного строительства выступает как своеобразный залог, а степень его готовности может повлиять на выдаваемую заемщику сумму.

В чем состоят основные различия объектов завершенного и незавершенного строительства

Статусы готового и незавершенного объекта отличаются только возможностью эксплуатации. По другим параметрам и критериям разница практически отсутствует.

Важно также понимать, что для любого незавершенного объекта, который обладает всеми необходимыми документами, может быть установлена рыночная стоимость. Значит, его можно продать или использовать, как средство для привлечения денежных потоков в виде инвестиций. Если объект недвижимости поставлен на баланс, то это увеличивает активы компании, делая ее более ценной.

Решение о том, что объект незавершенного строительства будет поставлен на учет, может быть принято в следующих случаях:

• Когда это необходимо застройщику, собственнику или заказчику работ.
• По вынесенному судебному решению.

Стоимость составления техплана для объекта незавершенного строительства

Итоговая сумма, которую нужно будет заплатить кадастровому инженеру для составления технического плана, складывается из следующих параметров:

• Площади, формы и других параметров, например, этажности или сложности.
• Наличия трудностей, которые возникают при оценке.
• Несоответствия имеющейся документации или другие неточности.

Что касается сумм регистрации права, то государственная пошлина составляет:

• Для физических лиц – 2.000 руб.
• Для компаний и организаций – 22.000 рублей.

Сам кадастровый учет реализуется бесплатно, независимо от типа объекта недвижимости.

Обращаясь в компанию «ЭксПроф», клиент получает комплексную услугу за минимально возможную сумму. У нас вы можете заказать не только составление технического плана, но и составление полного комплекта документов, который необходим для постановки на учет. Если возникают затруднения, наши опытные сотрудники найдут оптимальные выходы в кратчайшие сроки даже из самых запутанных ситуаций.