Чтобы зарегистрировать права на строящуюся недвижимость, объект незавершенного строительства требуется поставить на кадастровый учет в Росреестре. Одним из основных документов, необходимых для проведения этого мероприятия, является технический план.
Разработка техплана на ОНС – сложное мероприятие, требующее от исполнителя большого опыта и знания всех нюансов земельного и градостроительного законодательства. Кадастровые инженеры нашей компании обладают всеми необходимыми навыками, позволяющими оперативно и точно выполнить даже самую трудную работу.
Воспользовавшись комплексом наших услуг, вы сможете оперативно оформить технический план и право собственности на незаконченное строительство, не затратив на это ни дня личного времени.
Какие документы понадобятся для учета ОНС
Для кадастрового учета объекта незавершенного строительства потребуется следующая документация:
- технический план;
- правоустанавливающие документы на участок земли;
- разрешение на строительство.
Заказать изготовление техплана можно в нашей компании и уже через несколько дней вы получите выписку ЕГРН о постановке на учет и праве владения.
В качестве правоустанавливающих может выступать один из следующих документов на землю:
- выписка ЕГРН, в которой подтверждается право собственности на земельный участок;
- свидетельство о праве (если собственность на землю оформлялась до июля 2016 года);
- выписка ЕГРН, где содержатся сведения об аренде земли, и соответствующий договор аренды;
- распорядительный акт о выделении земли под строительство.
Если земельный участок по каким-либо причинам не стоял на кадастровом учете (например, был выделен до 2013 года), то его постановка на учет производится одновременно с объектом незавершенного строительства.
В чем особенности подготовки технического плана на ОНС
При разработке технического плана объекта незавершенного строительства определяются его фактические параметры, которые будут внесены в ЕГРН в результате постановки на учет. документ должен соответствовать общим требованиям к оформлению такой документации, но при этом имеет свои особенности:
- рассчитывается степень готовности объекта;
- для определения местонахождения на земельном участке устанавливаются координаты характерных точек контура ОНС;
- отсутствуют планы частей и этажей;
- назначение и технические параметры определяются на основании проектной документации.
Например, для определения степени готовности объекта незавершенного строительства используется один из двух методов – стоимостный и весовой. В первом случае рассчитывается отношение объема выполненных работ (в денежном эквиваленте) к общей проектной стоимости.
Во второй методике суммируются доли каждой построенной части (с учетом весовых коэффициентов). К примеру, если при строительстве одноэтажного кирпичного дома был заложен только фундамент, то в техническом плане будет указана степень готовности 18%.
Возможные проблемы при постановке ОНС на учет
При разработке технического плана на объект, постановке на кадастровый учет и регистрации права иногда возникают сложные ситуации, требующие индивидуального подхода, например.
В процессе строительства случаются отклонения от проектной документации (особенно часто в частном секторе). Обнаружив их, кадастровый инженер зафиксирует этот факт в заключении техплана. Формально, он будет прав, но вот с регистрацией такого документа могут возникнуть проблемы.
Кроме того, при неточностях в межевании может произойти выход контура ОНС за пределы земельного участка. Для старых запущенных объектах может отсутствовать техническая документация или истечь срок разрешения на строительство.
При обращении в компанию «ЭксПроф», наши специалисты оказывают комплексные услуги, поэтому заинтересованы в конечном результате. Значит, даже в неоднозначной ситуации будет предложено оптимальное решение проблемы, а не просто «правильное» заполнение бумаг.
Стоимость технического плана для ОНС
Стоимость изготовления технического плана зависит от площади, формы, технических особенностей объекта незавершенного строительства и множества других критериев. Как правило, большинство ситуаций, связанных с регистрацией незавершенки, весьма нестандартны. Поэтому цены на услуги кадастрового инженера рассчитываются для каждого случая отдельно.
Кадастровый учет любых объектов недвижимости производится бесплатно, но за регистрацию права придется заплатить государственную пошлину – 2000 рублей при сделке между гражданами и 22000 рублей для организаций.
При обращении в компанию «ЭксПроф» вам окажут комплексную услугу по минимальным ценам. Вы можете не только заказать технический план объекта незавершенного строительства, но и получить помощь в подготовке всех необходимых документов. Наши опытные эксперты решат даже самые сложные проблемы и найдут выход из очень запутанных ситуаций.
