Какие документы необходимо предоставить
Чтобы изготовить технический план максимально быстро, от заказчика кроме паспорта потребуются следующие документы:
- Кадастровая выписка на земельный участок, где находится объект недвижимости.
- Проектная документация или техпаспорт.
- Разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
- Справка о присвоении почтового адреса.
Компания «ЭксПроф» предлагает разработку всей технической документации по доступным ценам и с гарантией качества.
Стоимость разработки техплана зависит от многих факторов – от типа объекта, его площади и конфигурации, сроков оформления, необходимости выезда замерщика. На конечную цену также повлияет – насколько полный пакет документов предоставил заказчик.
Перед тем как изготовить технический план, наши специалисты составят подробную предварительную смету, чтобы вы смогли принять взвешенное окончательное решение. После утверждения сметы стоимость работ по изготовлению техплана не меняется, однако возможно придется оплатить дополнительные накладные расходы. Например, за предоставление госорганами необходимых справок.
Мы регулярно изучаем изменения в законодательстве относительно новых правил учета недвижимости. Не отраженные в нормативных актах вопросы предварительно решаются путем консультаций с представителями государственных органов.
В технический план любого строительного объекта входит две части: описательная (текстовая) и графическая.
Текстовая часть технического плана включает в себя
- Адрес и кадастровый номер объекта описания – это может быть земельный участок, здание, сооружение и т.д.
- Сведения о кадастровом инженере, его аттестате и других разрешительных документах, необходимых для квалифицированного проведения работ.
- Перечень и методики проводимых измерений и базовых расчетов, документов, необходимых для изготовления техплана.
- Характеристики описываемого объекта, координаты объекта на кадастровом плане территории.
Графическая часть
Графическая часть обязательна к подготовке, в ней отображается актуальная информация по объекту. Это позволяет привязать объект к местности и составить его план. В графическую часть входят:
- Схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, с указанием точных координат угловых точек.
- Для зданий и помещений делаются поэтажные планы каждого этажа, с указанием точных размеров каждой комнаты.
Требования к оформлению документации
Технический план может подготовить только специалист, получивший квалификацию кадастрового инженера, подтвержденную соответствующим аттестатом. Они имеют высшее профильное образование и обязаны состоять в саморегулируемой организации.
Составленный технический план подается в МФЦ, в виде электронного образа документа в формате XML, или подается электронно, через личный кабинет кадастрового инженера, для этого он подписывается действующей электронной подписью. Его форма должна соответствовать требованиям Приказа МинЭкономРазвития РФ № 953 от 18.12.2015 г. «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке» и приказа П/0393 от 23.10.2020. Заказ может сделать любое лицо, но подписывать документы может только собственник объекта недвижимости или лицо по нотариальной доверенности.
Технический план на бумажном носителе
Документ оформляется в одном экземпляре, или в количестве, требующемся заказчику кадастровых работ.
После изготовления он прошивается, скрепляется подписью составившего технический план кадастрового инженера. Эти реквизиты ставятся на обороте последнего листа документа.
Для подачи документов в Росреестр, технический план на бумажном носителе не требуется.
Электронный документ
При подаче технического плана на регистрацию в орган кадастрового учета, он также оформляется в электронной форме. Электронный документ должен считываться с возможностью контроля представленных данных. Он заверяется цифровой подписью создавшего его кадастрового инженера, ответственного за правильность внесенных данных.
Технический план - этапы разработки
- Заключается договор на подготовку технической документации.
- Наши эксперты проверяют правильность и полноту предоставленных документов. При необходимости в соответствующих инстанциях вносятся необходимые исправления и оформляются дополнительные бумаги.
- Специалист выезжает на объект и производит обмер помещения (для части здания) или проводит геодезическую съемку. Все измерения производятся с большой точностью при помощи современных инструментов.
- Наши сотрудники на основании полученной информации разрабатывают технический план, который заверяется личной печатью кадастрового инженера. Готовый проект передается клиенту в электронной и бумажной форме.
По желанию клиента специалисты компании предоставят подробные консультации и окажут сопутствующие услуги.
Договор на выполнение работ
Перед выполнением работ подготавливается и подписывается специальный документ – договор подряда кадастровых работ. В нем обязательно отражаются основные условия, которые включают:
- цена выполнения работ;
- сроки составления документации;
- прописываются взаимные права и обязанности заказчика и исполнителя;
- порядок сдачи и приемки выполненной работы, постановки объекта на кадастровый учет.
В связи с этим, перед тем, как заключить договор, требуется четко определиться с перечнем выполняемых работ. Это поможет быстро и точно рассчитать стоимость услуги и сэкономить время, в нашей организации данная проработка вопроса и консультации проводятся бесплатно.
Декларация при подготовке технического плана
Декларация – один из формуляров, который обычно заполняется заказчиком согласно правилам, установленным в приказе № 953. Это один из документов на основании которого исполнитель делает технический план. В нашей организации Заказчик получает необходимые консультации по заполнению документов безвозмездно.
Технический план и технический паспорт – в чем различие?
Технический паспорт – документ, который до 2013 года был основой для регистрации объектов недвижимости. Он составлялся сотрудниками БТИ, и содержал в себе такие сведения:
- Год строительства объекта, количество этажей, конструктивное описание.
- Общую площадь, учитывая балконы, если они есть.
- Материалы, из которых изготавливаются перекрытия и фундамент.
- Высота помещений, количество дверей и окон.
- Наличие и техническое описание подведенных коммуникаций.
В связи с отменой технической инвентаризации, с 2013 года техпаспорт был заменен техническим планом, главное отличие которого – геодезическая привязка объекта недвижимого имущества к земельному участку (на котором расположен объект).
Можно ли заказать услугу в частной компании?
Для изготовления технического плана можно привлекать любого кадастрового инженера, который состоит в СРО, он может работать, как от юридического лица, так и от ИП. Для получения актуальной информации о характеристиках объекта, кадастровый инженер выходит на объект, так же он может осуществлять геодезическую съемку поверенным оборудованием. Помимо этого, к съемке можно привлекать отдельных геодезистов.
Полученная информация ложится в основу составляемого технического плана. Проверить качество работы конкретного инженера можно на сайте Росреестра.
Обращаясь в компанию «ЭксПроф», вы экономите не только деньги, но и время!
