Кадастровая компания ООО ЭксПроф
Компания «ЭксПроф», благодаря сотрудникам, обладающим всеми необходимыми навыками и большим опытом, в кратчайшие сроки и по доступной цене изготовит технический план любого по сложности помещения. При этом участие самого собственника, чтобы оформить весь комплект документов для внесения данных в ЕГРН, практически не требуется.
| Наименование работ | Стоимость | Срок исполнения |
| На помещение (нежилое) до 100 кв.м | 20 000 руб. | от 2 рабочих дней |
| На помещение (нежилое) более 100 кв.м | от 20 000 руб. | от 2 рабочих дней |
| На помещение (квартиру) кв.м. | от 8 500 руб. | от 2 рабочих дней |
| На помещение (для аренды) до 100 кв.м | 20 000 руб. | от 2 рабочих дней |
* Каждый объект рассчитывается индивидуально!
** Мы открыты для переговоров по ценам и стараемся гибко подходить к каждому заказчику (не в ущерб качеству работ).
Как правило, серьезные преобразования в архитектуре происходят после перепланировки. Формально техплан необходим в тех случаях, когда проведенные работы затронули фасад здания или изменили технические характеристики помещения.
Если же произведенные действия не затронули основную конструкцию помещения, то техплан не нужен. К таким изменениям обычно относятся мелкие работы, например: остекление балконов и лоджий, установка кондиционера, замена напольного покрытия.
Простому обывателю после проведения ремонта, в который включена перепланировка, независимо от уровня ее сложности, достаточно сложно определить необходимость составления технического плана. А обращаясь к услугам наших кадастровых инженеров, заказчик получает высококачественное исполнение работы даже в том случае, когда нужно выполнить сложные действия по узакониванию фактически выполненной перепланировки. В преобладающем большинстве, подобные случаи разрешаются в ходе судебного спора – а правильно составленный технический план и полный комплект документов послужат веским аргументом, позволяющим владельцу недвижимости получить желаемый результат.
Если перепланировка не была узаконена, то есть не был представлен технический план, а изменения не были внесены в ЕГРН, то владелец этой недвижимости не сможет провести с ней такие действия, как:
Кроме того, такое помещение нельзя наследовать.
Чтобы избежать подобных проблем, необходимо после перепланировки заказать технический план и предоставить кадастровому инженеру следующие документы (можно отсканированные цветные копии):
50% скидка, если не укладываемся в срок
Комплексный подход к решению задач
Гарантия качества 12 месяцев
Бесплатные консультации
Квалифицированный штат сотрудников
Бесплатная проверка юридической чистоты
Гибкая система оплаты
Работаем без посредников
ФЗ 384 от 30.12 2019 регулирует понятие помещения, характеризуя его как самостоятельный объект. В пункте 14 части 2 данного нормативного документа оговаривается, что оно является частью общего имущественного комплекса. Ему присущи следующие ключевые особенности:
Федеральным законом 218 (статья 2 пункт 7) оговаривается, что технический план, который составляет кадастровый инженер по результатам проведенных работ, является одним из оснований, чтобы поставить имущество на учет или провести любые регистрационные действия с объектом. А учитывая, что ФЗ 384 определяет помещение, как самостоятельную единицу, то на него необходимо составлять отдельный технический план.
Описывая весь комплекс объектов, которые требуют наличия подобной документации, можно выделить следующие виды недвижимости:
ЗАЯВКА
Получение заявки
ДОКУМЕНТЫ
Запрос документов
АНАЛИЗ
Проведение анализа, составление сметы
ОФОРМЛЕНИЕ
Работы по оформлению
РЕЗУЛЬТАТ
Новые документы
Технические планы, которые начали составлять для помещений, начиная с 2017 года, включают в себя информацию, которая в дальнейшем потребуется для постановки недвижимости на учет, а также для того, чтобы были обновлены сведения ЕГРН, если процедура кадастрового учета была пройдена до этого.
Составлением этого документа могут заниматься исключительно профильные специалисты в лице кадастрового инженера, который имеет соответствующий квалификационный аттестат и при этом является официальным сотрудником профильной организации.
Когда собственнику жилища необходимо оформить такой документ, он заключает договор с компанией или инженером. В нем прописываются не только обязательства сторон, но и те полномочия, которыми наделен кадастровый инженер.
Независимо от того, на сколько самостоятельных единиц разделен целый объект недвижимости, ТП должен быть составлен для каждой, обладающей основными ключевыми параметрами изолированности. Но при этом может быть выполнено составление одного технического плана на совокупность двух и более помещений, являющихся отдельными. Однако между ними должна быть предусмотрена возможность сообщения.
Допускается составление одного ТП с описанием отдельных помещений по разделам, если уже зарегистрировано право собственности на объект с внесением данных в ЕГРН. А сам инженер выполняет кадастровые действия по отношению ко всему объему помещений, входящих в строение.
Приказом 953 устанавливаются четкие требования по отношению к тем элементам плана, которые должны быть отражены в документе:
Графическое представление объекта, которое должно быть отражено геометрической фигурой с заданными границами. На самостоятельную единицу прикрепляется план этажей или его части с указанием расположения конкретного помещения.
Если составляется ТП для нового, вновь образованного помещения, то нужно включить в документ данные о всех измерениях и расчетах. Также кадастровый инженер вписывает локацию единицы со схемой геодезических построений.
Текстовая описательная часть включает в себя параметры, которые потребуются для того, чтобы поставить объект на учет в ЕГРН. Сюда также входят первоначальные данные, с которыми работает инженер при составлении документов.
После того, как инженер оформил все разделы документа, он составляет электронную версию. Она заверяется цифровой подписью специалиста. Если в составленном договоре на проведение подобных кадастровых работ оговорена бумажная версия технического плана, то она также скрепляется печатью и подписью инженера.
Эти манипуляции, выполняемые специалистом, являются основанием для того, чтобы провести процедуру кадастрового учета по отношению к конкретному объекту и возможности дальнейшего совершения регистрационных действий по отношению к указанное единице недвижимости.
Номер аттестата: 77-13-169
Сафонова Александра Александровна
Номер аттестата: 77-11-433
Шестериков Виктор Павлович
Номер аттестата: 77-15-274
Ильин Антон Дмитриевич
Номер аттестата: 40-14-364
Плесняков Евгений Александрович
Разработка технического плана помещения в нашей компании производится за минимальные сроки по доступным ценам. Конкретная стоимость подготовки всех документов и регистрации изменений в ЕГРН будет зависеть от площади объекта, его типа (жилое/нежилое), формы собственности (физическое или юридическое лицо) и множества других параметров.
При изготовлении всей документации нет необходимости проведения геодезических измерений, поэтому обойдется ТП сравнительно недорого – от 8 500 рублей. Кроме того, наши специалисты гарантируют, что в ТП не будет ошибок и неточностей – значит он с первого раза будет принят в Росреестре, и у вас не возникнет проблем со срочными сделками.
