Кадастровая компания ООО ЭксПроф


Технический план на объект незавершенного строительства

Обратившись в компанию «ЭксПроф», вы в короткие сроки и по минимальным расценкам получите технический план на объект незавершенного строительства. Наши специалисты не только помогут оформить и зарегистрировать необходимые документы, но и проконсультируют по всем возникшим вопросам.

Оставить заявку

Я согласен на обработку персональных данных

Чтобы зарегистрировать права на строящуюся недвижимость, объект незавершенного строительства требуется поставить на кадастровый учет в Росреестре. Одним из основных документов, необходимых для проведения этого мероприятия, является технический план.

Разработка техплана на ОНС – сложное мероприятие, требующее от исполнителя большого опыта и знания всех нюансов земельного и градостроительного законодательства. Кадастровые инженеры нашей компании обладают всеми необходимыми навыками, позволяющими оперативно и точно выполнить даже самую трудную работу.

Воспользовавшись комплексом наших услуг, вы сможете оперативно оформить технический план и право собственности на незаконченное строительство, не затратив на это ни дня личного времени.

Какие документы понадобятся для учета ОНС

Для кадастрового учета объекта незавершенного строительства потребуется следующая документация:

  • технический план;
  • правоустанавливающие документы на участок земли;
  • разрешение на строительство.

Заказать изготовление техплана можно в нашей компании и (если все остальные документы в порядке) уже через несколько дней вы получите выписку ЕГРН о постановке на учет и праве владения.

В качестве правоустанавливающих может выступать один из следующих документов на землю:

  • выписка ЕГРН, в которой подтверждается право собственности на земельный участок;
  • свидетельство о праве (если собственность на землю оформлялась до июля 2016 года);
  • выписка ЕГРН, где содержатся сведения об аренде земли, и соответствующий договор аренды;
  • распорядительный акт о выделении земли под строительство.

Если земельный участок по каким-либо причинам не стоял на кадастровом учете (например, был выделен до 2013 года), то его постановка на учет производится одновременно с объектом незавершенного строительства.

В чем особенности подготовки технического плана на ОНС

При разработке техплана на объект незавершенного строительства определяются его фактические параметры, которые будут внесены в ЕГРН в результате постановки на учет. Технический план должен соответствовать общим требованиям к оформлению такой документации, но при этом имеет свои особенности:

  • рассчитывается степень готовности объекта;
  • для определения местонахождения на земельном участке устанавливаются координаты характерных точек контура ОНС;
  • отсутствуют планы частей и этажей;
  • назначение и технические параметры определяются на основании проектной документации.

Например, для определения степени готовности объекта незавершенного строительства используется один из двух методов – стоимостный и весовой. В первом случае рассчитывается отношение объема выполненных работ (в денежном эквиваленте) к общей проектной стоимости.

Во второй методике суммируются доли каждой построенной части (с учетом весовых коэффициентов). К примеру, если при строительстве одноэтажного кирпичного дома был заложен только фундамент, то в техническом плане будет указана степень готовности 18%.

Какие проблемы могут появиться при постановке на учет объекта незавершенного строительства

При разработке технического плана на ОНС, постановке на кадастровый учет и регистрации права иногда возникают сложные ситуации, требующие индивидуального подхода, например.

В процессе строительства случаются отклонения от проектной документации (особенно часто в частном секторе). Обнаружив их, кадастровый инженер зафиксирует этот факт в заключении техплана. Формально, он будет прав, но вот с регистрацией такого документа могут возникнуть проблемы.

Кроме того, при неточностях в межевании может произойти выход контура ОНС за пределы земельного участка. Для старых запущенных объектов может отсутствовать техническая документация или истечь срок разрешения на строительство.

При обращении в компанию «ЭксПроф», наши специалисты оказывают комплексные услуги, поэтому заинтересованы в конечном результате. Значит, даже в неоднозначной ситуации будет предложено оптимальное решение проблемы, а не просто «правильное» заполнение бумаг.

Как определить стоимость техплана для ОНС

Стоимость изготовления технического плана зависит от площади, формы, технических особенностей объекта незавершенного строительства и множества других критериев. Как правило, большинство ситуаций, связанных с регистрацией незавершенки, весьма нестандартны. Поэтому цены на услуги кадастрового инженера рассчитываются для каждого случая отдельно.

Кадастровый учет любых объектов недвижимости (включая ОНС) производится бесплатно, но за регистрацию права придется заплатить государственную пошлину – 2000 рублей при сделке между гражданами и 22000 рублей для организаций.

При обращении в компанию «ЭксПроф» вам окажут комплексную услугу по минимальным ценам. Здесь можно не только заказать технический план на ОНС, но и получить помощь в подготовке всех необходимых документов. Наши опытные эксперты решат даже самые сложные проблемы и найдут выход из очень запутанных ситуаций.

Нужна консультация? Свяжитесь с нами

Мы всегда рады помочь. Обратитесь по телефону, оставьте заявку или пишите на email.


Наши клиенты и партнеры

Заявка на обратный звонок

Я согласен на обработку персональных данных