Узаконить ИЖС

Если расположенный на вашем участке объект капитального строительства не поставлен на учет в ЕГРН, то это обстоятельство является веским основанием для признания недвижимости самостроем. При обнаружении факта самовольного строительства владельцу такой неузаконенной собственности грозят серьезные санкции – крупные штрафы и предписание о сносе. Чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо узаконить объекты индивидуального жилищного строительства, не дожидаясь визита представителей контролирующих органов. Кроме того, без регистрации недвижимости вы не сможете полноправно ею распоряжаться – продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, закладывать и пр.

К сожалению, из-за ряда изменений в Градостроительном Кодексе РФ легализация незаконно возведенных объектов ИЖС в последние годы весьма осложнилась. Поэтому осуществить эту процедуру без помощи специалистов стало весьма проблематично. Опытные профессионалы компании «ЭксПроф» готовы помочь с узакониванием построек в Москве и Московской области в любых ситуациях – даже если вам уже выписан штраф за незаконное строительство.

В каких случаях можно узаконить самовольно возведенный объект ИЖС

Чтобы наши специалисты смогли приступить к процедуре узаконивания, ваш объект недвижимости должен удовлетворять следующим условиям:

• Вы должны быть владельцем не только объекта ИЖС, но и земельного участка, на котором он расположен.
• Строение не должно представлять угрозы для здоровья людей (в том числе и окружающих).
• Объект должен соответствовать градостроительным нормам.
• Постройка не должна нарушать интересы и права других граждан (как правило, владельцев соседних участков).
• Вид разрешенного использования территории должен допускать возведение недвижимости такого типа.

Разумеется, при этом у вас должны быть документы, подтверждающие право владения недвижимостью и участком земли, иначе процесс узаконивания может весьма усложниться.

Какие документы необходимо предоставить

Для легализации самостроя потребуются следующие документы:

• Паспорт владельца земельного участка.
• Технический план на недвижимость (изготовление техплана можно заказать в нашей компании).
• Документы на право пользования земельным участком.

В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы, например, доверенность или технический паспорт строения.

Как происходит узаконивание построенной недвижимости

Для узаконивания самовольных построек в административном порядке наши специалисты:

• Тщательно рассматривают все особенности вашей ситуации.
• Изучают представленные вами документы.
• Предоставляют подробную консультацию по способам оптимального решения проблемы.
• Заключают договор на предоставление услуг.
• В случае необходимости (и технической возможности) оказывают помощь в подготовке недостающих документов.
• Составляют комплект документации для проведения процедуры узаконивания объектов ИЖС.
• Осуществляют техническое и юридическое сопровождение мероприятия до конечного результата.

Если при узаконивании самостроя в обычном порядке возникают непреодолимые сложности, то эксперты компании «ЭксПроф» готовы оказать помощь в организации судебного процесса.

Стоимость работ

Цены на узаконивание недвижимости на земельных участках, предназначенных для ИЖС, рассчитываются в каждом случае индивидуально. Стоимость услуг зависит от сложности ситуации, наличия необходимых документов, объема предстоящих работ и прочих (в том числе и судебных) издержек. Во сколько вам обойдется узаконить самострой, вы можете узнать, проконсультировавшись с нашими специалистами. В любом случае, затраты на оплату наших услуг окажутся значительно меньше возможных убытков из-за потери недвижимости, а также расходов на выплату штрафов и снос самовольно возведенных строений.