Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Компания «ЭксПроф» проводит юридическое сопровождение при получении разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Своевременное обращение к нашим специалистам позволит получить этот важный документ в кратчайшие сроки. Это поможет избежать убытков из-за задержек сдачи ОКС и финансовых потерь из-за невозможности использования здания или сооружения по назначению.

Наша компания оказывает полный спектр кадастровых услуг, поэтому за юридической поддержкой лучше всего обратиться еще на этапе изготовления технического плана. Грамотно разработанный опытным кадастровым инженером техплан убедительно продемонстрирует соответствие характеристик объекта проектной документации.

Кроме того, наши эксперты досконально проверят имеющиеся документы, исправят найденные ошибки и неточности, подготовят недостающие бумаги. Такой комплексный подход позволит избежать отказов в приеме документов или в получении разрешения на ввод в эксплуатацию, что значительно сократит сроки выполнения всех работ.

Возможные проблемы при получении разрешения на ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо для его постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. В зависимости от проведенных над объектом работ, этот документ оформляется при окончании строительства или после реконструкции. В любом случае для получения разрешения необходимо обратиться в Госстройнадзор вашего города (за исключением специализированных объектов недвижимости) и предоставить солидный пакет документов.

Если документация была представлена не в полном объеме или были обнаружены существенные отклонения от проекта (в том числе несоответствие разрешенному использованию земли), в получении разрешения отказывается. Кстати, «приостановка» при выдаче разрешения не предусмотрена, то есть у заявителя не будет возможности исправить выявленные несоответствия. Поэтому так важно воспользоваться услугами профессионалов уже в процессе подготовки документов.

В спорных ситуациях вы можете обратиться в компанию «ЭксПроф» за юридическим сопровождением и после того, как получили отказ в приеме документов или в получении разрешения на ввод в эксплуатацию. В этом случае наши специалисты проанализируют всю имеющуюся документацию и причину отказа.

Если отказ в приеме или получении документов был необоснованным, то мы поможем написать и подать в Службу Госстройнадзора жалобу. При профессиональном подходе это помогает урегулировать конфликт без судебного разбирательства и существенно сократить временные и финансовые потери.

Если ваши попытки досудебного урегулирования проблемы оказались безуспешными, то наша компания окажет правовую поддержку при обращении в Арбитражный суд. Обжалование решений органов государственной власти – очень сложное мероприятие, поэтому получить желаемое судебное решение без профессионального юридического сопровождения практически невозможно.

Стоимость услуги

Стоимость юридического сопровождения при получении разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию зависит от сложности ситуации и общего объема работ. Оценить предстоящие расходы вы сможете, позвонив специалистам компании «ЭксПроф».

Вы можете заметно сократить затраты на получение разрешения, если закажете у нас полный комплекс работ – от составления технического плана до постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права. В этом случае работой с документами и общением с представителями госорганов займутся наши специалисты, а юридическое сопровождение всего процесса станет нашей проблемой.

Основные факторы, влияющие на цену получения разрешения на ввод в эксплуатацию

При расчете предстоящих затрат на разрешение на ввод учитываются следующие обстоятельства:

• Наличие отказов Мосгосстройнадзора.
• Количество и серьезность отклонений от проектной документации, обнаруженных Мосгосстройнадзором.
• Наличие справки «О соответствии построенного (реконструированного) ОКС техническим условиям на подключение к электрическим сетям»
• Наличие аналогичных справок о выполнении технических условий на Теплосети, Вода/канализация, Газ, МЧС, Слаботочные системы.
• Наличие регламентируемых документов для папки «Заключение о соответствии».
• Количество подписей в обходном листе Мосгосстройнадзора.
• Уровень физической готовности объекта недвижимости.
• Наличие Заключения о соответствии ОКС.
• Соответствие здания Архитектурно-градостроительному решению.
• Соответствие сроков строительства срокам аренды земельного участка.
• Сколько раз менялись собственники до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• Количество выданных на строительство разрешений.
• Количество участвующих в проекте строительных организаций.
• Наличие авторского и технического надзора при сдаче объекта в эксплуатацию.

Наиболее частые причины отказа в получении разрешения на ввод

• несоответствие представленных документов установленным требованиям;
• представление неполного комплекта документации;
• наличие в представленных документах недостоверных и противоречивых сведений;
• представление недействительных (утративших юридическую силу) документов;
• подача заявления неуполномоченным лицом;
• использованная при подаче документов (в электронном виде) электронная подпись не принадлежит заявителю или его представителю;
• неправильное заполнение формы интерактивного заявления;
• противоречивые сведения в интерактивном заявлении и электронных образах документов;
• несоответствие ОКС требованиям проекта планировки и межевания территории;
• несоответствие ОКС требованиям, указанным в разрешении на строительство;
• несоответствие параметров ОКС проектной документации;
• несоответствие ОКС разрешенному использованию земельного участка.

Какие документы потребуются

Согласно ст. 55 ГрК РФ, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходима следующая документация:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. ГПЗУ;
3. разрешение на строительство;
4. акт приемки ОКС;
5. акт соответствия ОКС проекту;
6. соответствие ОКС ТУ эксплуатации электрических и коммунальных сетей;
7. схема расположения ОКС и коммунальных сетей;
8. заключение госстройнадзора о соответствии;
9. технический план.